Ju nuk duhet të jetë një sekser për të gjetur një foreclosure për të blerë
Agjentët e pasurive të patundshme nuk janë të vetmit që mund të spiunojnë një marrëveshje të madhe në shtëpitë e përjashtuara ose të shqetësuara. Duke përdorur këtë listë të bazave të të dhënave falas në internet, ju mund të gjeni shtëpitë në foreclosure, para-foreclosure, pronat REO (Real Estate Owned), konfiskuar, ose të pikëlluar vetëm rreth aq e lehtë sa dikush në biznesin e pasurive të patundshme. Dhe për pjesën më të madhe, mund të përdorni shfletuesin tuaj të internetit dhe të kryeni kërkimet tuaja nga shtëpia.
Edhe më mirë, shumica e këtyre shërbimeve ofrohen falas ose me një abonim të vogël që zakonisht përfshin një periudhë prove të lirë.
Banka REO
REO është një term që përdoret për të përshkruar një pronë që është rikthyer përsëri tek huadhënësi pasi një ankand i foreclosure nuk ka gjetur një blerës. Kjo nuk do të thotë se prona është në një gjendje kaq të keqe që askush nuk e dëshironte, por vetëm do të thotë që oferta e kërkuar e hapjes nuk është përmbushur, e cila zakonisht është vendosur në shumën e kredisë së papaguar. Kur vlera e kredisë është e lartë, prona nuk mund të ofrohet dhe aseti kthehet tek huadhënësi.
Banka REO mund të jetë një burim i mirë për gjetjen e një vlere të madhe në tregun e pasurive të paluajtshme. Ata gjithashtu kanë qenë të njohur për të shërbyer disa stinkers reale, kështu që të jetë i plotë në kërkimin tuaj.
Bankë REO Search Tools
- Banka e Amerikës REO
- Dega Banking & Trust REO
- CotiMortgage REO
- Banka e Pestë e Pestë REO
- Huntington REO
- Banka Kryesore e REO
- United Bank REO e Popullit
- PNC Shërbimet Financiare REO
- Mortgage REO SunTrust
- Wells Fargo REO
Kjo listë përfshin bankat e mirënjohura që mbulojnë zonat kombëtare ose rajonale. Nëse banka që dëshironi të kërkoni për REO nuk është përfshirë në këtë listë, ju mund të gjeni se bankat kanë pronësi të pronave duke kërkuar në emrin e bankës plus termi REO.
Qeveria në pronësi
Bankat dhe huadhënësit e pronës nuk janë të vetmit që zotërojnë pasuri të patundshme që janë mbyllur. Qeveria ka një rezervë të pronave të REO, shtëpive të përjashtuara dhe pronës që ajo ka fituar përmes mjeteve të ndryshme, duke përfshirë programet e garantimit të huasë si FHA (Federal Housing Administration) dhe VA (Veterans Affairs). Pronat janë të disponueshme me shitje konvencionale, si dhe me ankand .
- HomePath - Fannie Mae zotëronte Foreclosures.
- HUD REO - Zhvillimi i Strehimit dhe Zhvillimit Urban në pronësi të patundshme
- HomeShitjet - Foreclosures dhe konfiskimet e qeverisë
- FHA REO - Administrata Federale e Strehimit pronat në pronësi.
- USDA-RD / FSA - Agjencia e Zhvillimit Rural dhe Agjencisë së Fermave REOs
- IRS pronat - pronat përfshirë shtëpitë dhe pasurive të patundshme që është konfiskuar nga IRS.
Edhe pse lista jonë e mësipërme është për kërkimin e agjencive federale për Foreclosures, mos harroni se qarkut tuaj lokal ose qeveria e qytetit ka gjasa të ketë listën e saj foreclosure. Nëse jeni me fat ata kanë vendosur pronat e sekuestruara dhe të sekuestruara në një faqe interneti të lehtë për t'u përdorur. Por po aq e mundshme do t'ju duhet të bëni një udhëtim nëpunës të qarkut ose të qytetit.
Foreclosure Përgjithshme, REO, dhe Lista e pronës në gjendje të vështirë
Disa shërbime ndjekin Foreclosures, REOs, dhe forma të tjera të pronës pikëlluar përpilimin e listës në një bazë të dhënash të kërkueshme në Web. Disa ofrojnë listat falas, ndërsa të tjerët përdorin një model të abonimit që ju lejon të kërkoni shërbimin e tyre për një periudhë kohore.
Në shumicën e rasteve, informacionet bazë mbi një pronë janë të disponueshme edhe në qoftë se ju nuk abonoheni, por për ata që kanë nënshkruar zakonisht ka një informacion të detajuar të hollësishëm, përfshirë gjendjen në të cilën prona është, është vandalizuar, përdoret si laborator i drogës, ose shqetësimet mjedisore nëse janë të pranishme.
Disa nga ofruesit tanë të preferuar të këtyre shërbimeve përfshijnë:
- RealtyTrac REO - Prova falas, pastaj pajtim mujor.
- Listat Foreclosure - gjyqi 7-ditor, pastaj abonim mujor ose vjetor.
- Foreclosure.com - Prova pa pagesë, pastaj abonim javore.
- Ekuator - Përdoruesit e lirë, të regjistruar mund të ruajnë kërkimet, pronat, hartat e qasjes dhe shërbimet e tjera.
Agjentë Real Estate, Brokerat, dhe Shërbimet e Pronës
Mosha e agjentëve të pronës që janë të fshehta në lidhje me Foreclosures, para-Foreclosures, pronat në gjendje të vështirë, ose REOs është zhdukur gjatë. Tani një ditë këto lloje të pronave janë vetëm një shërbim tjetër që mund të përdoret për të tërhequr blerësit . Kjo është arsyeja pse shumica e shërbimeve të pasurive të paluajtshme tani ofrojnë qasje të lehtë në bazën e të dhënave të pronave në gjendje të vështirë.
- Shtëpia e licencuar zyrtarisht për Shoqatën Kombëtare të REALTORS siguron qasje të lirë në motorin e kërkimit të pronës me filtra të paracaktuara për të tërhequr nga Foreclosures, pronat që kanë parë reduktime të çmimeve, si dhe shtëpitë e përballueshme në komunitetet që kërkoni. Ju gjithashtu do të gjeni lajme dhe njohuri të kohëve të fundit për pronat e shqetësuara.
- Trulia - Ofron një sistem kërkimi të mirë-projektuar që përfshin një filtër të paracaktuar për gjetjen e Foreclosures në komunitetet që kërkoni. Për të gjetur Foreclosures duke përdorur Trulia, kryejnë një kërkim bazë nga qyteti, pastaj përdorni Më shumë filtër kërkimi dhe zgjidhni Foreclosures për llojin e shitjes listë.
- Zillow - Ofrimi i një qendre foreclosure me qasje në kërkime të avancuara kërkimi që mund t'ju lejojnë të gjeni Foreclosures duke përdorur një numër kriteresh, duke përfshirë koston (ose vlerësimet e kostos), lagjen dhe më shumë. Ju gjithashtu do të gjeni udhëzon për blerjen, FAQs , madje edhe një udhëzues për ata që mund të përballen me foreclosure duke detajuar atë që opsionet tuaja mund të jenë.